Une locataire non-fumeuse signale des odeurs de tabac froid récurrentes dans son appartement depuis son emménagement (4 mois). Particularités :
- Odeur de tabac froid (pas de fumée fraîche) dans le salon et la chambre
- Phénomène intermittent : quelques heures certains jours, absent d'autres
- Plus fréquent le soir et la nuit
- L'ancien locataire était non-fumeur selon le propriétaire
La cliente évoque l'hypothèse d'un "ancien occupant fumeur décédé" dont la "présence" se manifesterait par cette odeur. Elle est anxieuse et envisage de déménager.
Vérifications initiales :
- Inspection des murs, plafonds, sols : aucune trace de nicotine (pas de jaunissement)
- Pas de système de ventilation partagé visible
- Appartement au 3ème étage, deux voisins latéraux
Test de pression et étanchéité :
| Zone testée | Méthode | Résultat |
|---|---|---|
| Prises électriques mur Est | Fumigène + caméra thermique | Infiltration d'air détectée |
| Gaine technique cuisine | Fumigène | Passage d'air vers voisin |
| Plinthes mur mitoyen | Caméra thermique | Étanche |
Enquête de voisinage : Le voisin du 3ème Est (mur mitoyen côté salon et chambre) est un fumeur régulier. Il fume principalement le soir, fenêtre fermée.
Chronologie croisée :
Diagnostic : Infiltration d'air chargé de fumée de tabac depuis l'appartement voisin via :
- Les boîtiers de prises électriques du mur mitoyen (non étanchéifiés)
- La gaine technique commune (passage des câbles et tuyaux)
Mécanisme : Quand le voisin fume fenêtre fermée, la fumée se concentre. La légère surpression créée par son chauffage pousse l'air vicié vers les interstices du mur mitoyen. Le caractère "froid" de l'odeur s'explique par la diffusion lente et la dilution.
✓ Conclusion
Phénomène entièrement expliqué par un défaut d'étanchéité classique dans les immeubles des années 1970. Aucun lien avec d'anciens occupants. L'odeur provient bien d'une source réelle et actuelle.
Actions réalisées :
- Immédiat : Pose de joints d'étanchéité derrière les prises électriques du mur mitoyen
- Complémentaire : Calfeutrage de la gaine technique avec mousse expansive ignifugée
- Recommandation : Signalement au syndic pour étanchéification des gaines communes
Coût : 85€ (joints + mousse + main d'œuvre électricien pour démontage/remontage sécurisé des prises).
Suivi à 30 jours : Plus aucune odeur détectée. La cliente a conservé son appartement.